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Comment assurer l’étanchéité du vide sanitaire d’un bâtiment ?

admin — Tue, 28 Mar 2023 11:45:32 +0000

Lors de la construction d’une maison ou d’un bâtiment, il est nécessaire d’accorder la plus grande importance à certains éléments, parmi lesquels l’étanchéité et l’isolation, dont la qualité participera à la pérennité de votre ouvrage. On associe bien souvent l’isolation (aussi bien à l’eau que thermique) à la toiture, toutefois elle est à prendre en considération dès la mise en place des fondations du bâtiment. La création d’un vide sanitaire est un choix judicieux pour limiter les risques provenant du sol. Installé entre ce dernier et le premier plancher, il contribue à la protection de l’édifice en évitant les problèmes liés à l’humidité et aux infiltrations. C’est pourquoi sa mise en œuvre doit être parfaitement exécutée.

Les conséquences d’une mauvaise étanchéité d’un vide sanitaire

Lorsque l’étanchéité d’un vide sanitaire n’est pas optimale, des conséquences parfois grandement préjudiciables peuvent survenir. L’isolation thermique, tout d’abord, peut être impactée à travers des problèmes de condensation, générant ainsi une baisse des températures dans les pièces du bâtiment. Cette déperdition énergétique impacte également les frais liés au chauffage des locaux. Par ailleurs, des infiltrations d’eau dans le vide sanitaire peuvent fragiliser les fondations de l’ouvrage d’une part, mais aussi entraîner l’apparition de moisissures nocives pour la santé des occupants et dont l’effet peut se ressentir dans les espaces de vie.

Comment identifier l’état de l’étanchéité d’un vide sanitaire ?

Il faut savoir qu’un vide sanitaire dispose d’une aération normalement suffisante pour éviter tous problèmes d’humidité ou de condensation. Avant tout, il convient donc de contrôler le système d’aération avant de chercher d’autres causes à l’origine d’une défaillance de son étanchéité. Différents indices doivent attirer votre attention :

la constatation d’humidité sur le sol ou sur les parois,
la présence de moisissures, de mousses ou encore de champignons sur les parois ou le plafond du vide sanitaire,
la présence relativement importante d’insectes comme des termites,
une baisse soudaine des températures dans la pièce située juste au-dessus du vide sanitaire.

Les solutions pour garantir l’étanchéité du vide sanitaire de son bien immobilier

Une habitation vétuste, un défaut d’isolation dès la conception ou encore un bâtiment au vide sanitaire insuffisamment entretenu sont des exemples justifiant une opération d’étanchéité rapide, tant pour assurer la protection des individus que des biens. Des solutions existent, parmi lesquelles nous retiendrons le cuvelage et le drainage.

Le cuvelage

Le cuvelage désigne une forme d’étanchement d’un vide sanitaire, d’une cave ou d’une pièce située en dessous du niveau du sol (pièce enterrée). Le procédé peut être employé pour permettre à cet espace de retrouver une étanchéité optimale à condition que la pression des eaux souterraines ne soit pas trop importante. Pour réaliser le cuvelage d’un vide sanitaire, il convient de s’assurer de l’étanchéité du sol ainsi que du point de jonction entre sol et parois, appelé dalle étanche.

Le cuvelage en lui-même englobe une opération en plusieurs temps, consistant en l’application de plusieurs couches de ciment étanche. L’imperméabilisation des parois et, par extension, la protection du bâtiment, est alors garantie pour au moins une décennie. Dans l’idéal, le cuvelage se fait à l’extérieur du vide sanitaire afin de constituer une véritable barrière aux infiltrations et d’optimiser l’étanchéité des espaces. Cependant, toutes les configurations ne le permettent pas, aussi un cuvelage réalisé sur les murs intérieurs de la pièce enterrée sera toujours préférable à une absence totale de prise en main. Dans ce dernier cas, on appliquera plusieurs couches de plâtre associées à un enduit imperméable.

Le drainage

Dans le cas où votre vide sanitaire subit déjà des infiltrations d’eaux importantes, ou encore si la pression que celles-ci exercent sur les parois est trop importante, le drainage est la solution à envisager. Vous pourrez également vous acquitter d’une opération d’application de couches de ciment associées à de l’enduit renforçant l’étanchéité dans un second temps, mais si la pression mentionnée est trop forte, il vous faudra assurer un drainage de manière régulière. Cette opération est moins onéreuse que le cuvelage. Le drainage consiste à évacuer l’eau en surplus à travers les murs du vide sanitaire ou directement par le sol. Quelle que soit l’option mise en place, l’eau est renvoyée vers un emplacement de collecte situé sous le sol avant d’être redirigée vers le réseau d’égouts le plus proche, parfois à l’aide d’une pompe.

Que vous optiez pour le cuvelage ou le drainage pour assurer l’étanchéité du vide sanitaire de votre bâtiment, il est recommandé de faire appel à un professionnel afin de vous assurer de la durabilité du système. Il s’agit également du meilleur moyen de protéger les fondations du bâtiment.

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Existe-t-il un moyen de reconnaître des tuiles poreuses ?

admin — Mon, 13 Feb 2023 14:03:41 +0000

Les tuiles, qu’elles soient en terre cuite ou en ardoise, font parmi des revêtements de couverture les plus répandus en France. On les retrouve sur les toitures des maisons individuelles, des copropriétés ainsi que des bâtiments publics et professionnels. En un mot, elles font partie du décor !

Elles présentent de nombreux avantages : faciles et rapides à poser, assurant une bonne isolation thermique, offrant une durée de vie supérieure à d’autres matériaux et apportant une touche esthétique à votre toit.

Cependant, pour assurer des performances optimales, un entretien régulier est indispensable. Des tuiles en terre cuite peuvent développer une certaine porosité et ainsi perdre en efficacité. Aussi, nous vous indiquons dans cet article la meilleure méthode pour identifier avec certitude des tuiles poreuses et des tuiles saines.

Quelles sont les conséquences des tuiles poreuses ?

Lorsque les tuiles en terre cuite deviennent poreuses, leur potentiel d’étanchéité se voit presque réduit à néant ! “Poreux” signifiant “criblé de multiples petits trous”, une tuile présentant de telles caractéristiques offrira une voie d’accès privilégiée pour les eaux pluviales. En saison hivernale, l’eau en question se transformera en gel, ce qui engendrera l’effritement des tuiles. Et qui dit tuiles brisées dit problèmes d’étanchéité !

Une tuile poreuse absorbe l’eau de pluie, qui pénètre dans les couches inférieures du toit, atteignant parfois la charpente et les combles. Cela peut entraîner des dégâts majeurs, comme le pourrissement du bois, la formation de moisissures et de champignons, et une dégradation de l’isolation thermique. De plus, l’humidité persistante favorise le développement de végétaux comme la mousse et le lichen, qui augmente encore la porosité et accélèrent la détérioration des tuiles.

Les tuiles poreuses vous obligeront donc à les remplacer, ce qui implique l’intervention de professionnels et des frais à prévoir. De plus, une tuile en terre cuite neuve présente une couleur plus soutenue qu’une tuile en place depuis plusieurs mois. Cela contribue au manque d’uniformisation de la toiture et peut donc se remarquer lorsque l’on observe l’ensemble du toit depuis le sol.

Que faire pour éviter les tuiles poreuses ?

Pour éviter que vos tuiles deviennent poreuses, un entretien régulier est essentiel. Prenez le temps de nettoyer votre toit, en enlevant mousse, lichen et feuilles mortes qui retiennent l’humidité. Appliquez un traitement hydrofuge pour renforcer leur étanchéité et les protéger des intempéries.

Inspectez votre toiture de temps en temps pour repérer et réparer rapidement les petites fissures et autres dommages. Et si vous préférez une solution plus sécurisée, faire appel à des professionnels pour des inspections et un entretien régulier de votre toiture.

Que puis-je faire pour reconnaître des tuiles poreuses ?

La porosité des tuiles est un problème courant qui peut sérieusement compromettre l’efficacité et la durabilité de votre toiture.

Il faut savoir qu’au cours de sa fabrication, une tuile en terre cuite est chauffée à haute température, ce qui provoque l’apparition de minuscules bulles d’air. Elle est ensuite recouverte d’un type de vernis afin de résister aux perturbations extérieures. Toutefois, les agressions dues aux éléments naturels qu’elle subit contribuent au fil du temps à la dégradation de la tuile, notamment en érodant cette couche protectrice de vernis. Il s’agit notamment de :

Les facteurs générant la porosité des tuiles

Le vieillissement des matériaux : Avec le temps, les tuiles subissent une usure naturelle due aux cycles de gel et de dégel, aux intempéries et aux rayons UV.
Les Intempéries : La pluie, la neige et la grêle sont des facteurs climatiques majeurs qui endommagent les tuiles, augmentant leur porosité.
Accumulation de végétaux : Les chutes de branches, les feuilles mortes, et la mousse s'accumulent sur les tuiles, retenant l'humidité et favorisant la formation de pores.
Les fientes d’oiseaux : Les fientes d’oiseaux, acides et corrosives, peuvent endommager la surface de vos tuiles, créant des fissures et augmentant la porosité.
La pollution : Les dépôts de pollution, de poussière et d'autres particules atmosphériques peuvent également contribuer à la porosité des tuiles. Les minéraux et les acides présents dans la pollution peuvent réagir chimiquement avec les matériaux des tuiles, accélérant leur dégradation.
Un entretien insuffisant : Le manque de nettoyage permet à la saleté, aux débris et aux végétaux de s'accumuler sur les tuiles, créant des conditions idéales pour l'apparition de pores. Un nettoyage professionnel aide à prévenir la dégradation des tuiles en éliminant ces éléments nuisibles.
Pour protéger vos tuiles et prolonger la durée de vie de votre toiture, un entretien régulier et l'utilisation de produits appropriés sont essentiels. Contactez nos experts chez Écrin Groupe pour des conseils personnalisés et des solutions adaptées à vos besoins.

Les indices laissant deviner des tuiles poreuses

Les tuiles poreuses peuvent causer de nombreux problèmes sur votre toiture, et il est crucial de les identifier à temps pour éviter des dégâts plus importants.

Il existe deux manières simples de déterminer la porosité des tuiles.

Dans un premier temps, un contrôle visuel peut souvent suffire pour détecter la porosité des tuiles. Les tuiles poreuses présentent une multitude de petits trous, qui sont des emplacements idéaux pour la croissance de végétaux. Si vous remarquez la présence de mousse, de lichen ou d’autres plantes formant un tapis vert sur votre toit, cela peut indiquer que les tuiles sont devenues poreuses. Ces végétaux profitent des microfissures pour s’installer, augmentant ainsi la porosité des tuiles.

Autre méthode tout aussi efficace : le test de la tuile. Pour le réaliser, il vous faudra accéder à votre toit et retirez une des tuiles suspectes. Plongez-la dans une bassine d’eau durant une trentaine de minutes avant de la sécher soigneusement en surface à l’aide d’un torchon. Mettez-la ensuite plusieurs heures au congélateur et observez son état à sa sortie. Si la tuile a éclaté, cela signifie qu’elle n’est plus perméable et retient l’eau : vous êtes bien en présence d’une tuile poreuse.

Ne confondez pas tuiles poreuses et humidité naturelle !

Il est essentiel de ne pas confondre les tuiles poreuses avec l’humidité naturelle présente sous votre toiture. Remplacer toutes vos tuiles à cause d’une mauvaise identification du problème serait regrettable.

Alors, comment faire la différence ? C’est simple : accédez à vos combles et observez, puis touchez la sous-face des tuiles. Si elles sont simplement humides, pas de panique ! Dans des combles non isolés, la condensation de l’humidité de l’air sur les tuiles est tout à fait normale. Cela ne signifie pas que vos tuiles ne remplissent plus leur rôle.

Par contre, si vous voyez des traces ou des auréoles blanches (causées par les minéraux dans l’eau) ou des écoulements, c’est là qu’il faut s’inquiéter. Ces signes indiquent que vos tuiles ont atteint un degré de porosité tel qu’elles ne sont plus efficaces. Dans ce cas, il est important d’agir rapidement pour ne pas avoir de dommages plus importants et assurer la protection de votre maison.

Que faire en cas de tuiles poreuses ?

Une fois le problème de tuiles poreuses identifié, il convient de réagir rapidement.

La première étape consiste à effectuer un nettoyage et un démoussage du toit, en éliminant la mousse, le lichen et autres végétaux. Ensuite, appliquez un enduit hydrofuge sur chaque tuile pour renforcer son étanchéité et sa résistance. Si vous êtes équipés et à l’aise pour travailler en toute sécurité sur votre toit, vous pouvez réaliser ces opérations vous-même.

Pour garantir un résultat optimal et éviter tout risque, il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel. Il possède l’expertise et les outils nécessaires pour redonner à vos tuiles leurs performances d’origine. En agissant rapidement, vous protégerez efficacement votre toiture et prolongerez sa durée de vie.

Pour une intervention professionnelle et des conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter nos experts chez Écrin Groupe. Nous sommes là pour vous aider à maintenir une toiture saine et durable.

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Relevé d’étanchéité, toit-terrasse et fragilités

admin — Wed, 14 Dec 2022 12:59:02 +0000

Assurer l’étanchéité d’un ouvrage fait partie des fonctions essentielles d’une toiture. La notion d’étanchéité revêt en effet une importance primordiale, qu’il s’agisse d’un bâtiment privé ou industriel et quel que soit le type de toit. Pour les professionnels, une toiture présentant une étanchéité optimale offre de nombreux avantages et permet de parer à des risques pouvant avoir des répercussions financières importantes. En effet, elle protège les outils de travail abrités dans le bâtiment et prévient ainsi une interruption de l’activité professionnelle d’une part, et contribue au confort des occupants et à leur santé d’autre part, en leur évitant des troubles physiques liés à l’humidité. Aussi, il est vivement conseillé de faire entretenir sa toiture industrielle par un professionnel, à même d’y déceler toute imperfection susceptible d’entraîner des problèmes d’étanchéité, mais aussi d’isolation et de sécurité. Celui-ci sera également apte à réaliser les gestes techniques garantissant l’efficacité de la toiture, parmi lesquels le contrôle et la maintenance du relevé d’étanchéité.

Quelle est la fonction d’un relevé d’étanchéité ?

Le relevé d’étanchéité est un élément obligatoire dès lors que l’on dote son bâtiment d’un toit-terrasse. Par nature, la périphérie de la partie étanchée d’un tel type de toit est la zone la plus fragile, elle constitue bien souvent l’origine d’infiltrations ou de problèmes d’étanchéité divers. Le relevé d’étanchéité vient renforcer le caractère étanche de la toiture et l’évacuation des eaux pluviales, tout en évitant à ces dernières de s’écouler sur les façades du bâtiment. Concrètement, il s’agit d’un dispositif vertical nécessitant impérativement un raccordement et une jointure à la partie courante horizontale du toit-terrasse. Toutes les émergences, comme les conduits de ventilation, les lanterneaux, les trappes de désenfumage, les cheminées, etc., doivent également comporter, sur leur bordure, un relevé d’étanchéité. Le relevé d’étanchéité doit donc être mis en œuvre par un professionnel afin de faire l’objet d’une pose rigoureuse et soignée et d’optimiser ainsi son action. Il existe différents types de pose, relatifs au matériau constituant la membrane d’étanchéité. S’il s’agit d’une membrane bitumineuse, il convient de la fixer en adhérence totale sur un support adapté. Si, en revanche, la membrane est synthétique, ou encore dans le cas de hauteurs de relevés courantes, le relevé d’étanchéité est effectué en pose libre et protégé en tête par une engravure dans le mur périphérique ou l’acrotère, des becquets fixés et calfeutrés ou encore des bandes métalliques.

Dans le contexte d’un toit-terrasse accessible, c’est-à-dire destiné à accueillir des individus autres que les professionnels de l’entretien des toits, la pose des relevés d’étanchéité peut réduire le niveau d’esthétisme de la toiture. Il existe des matériaux de finition conçus en ce sens, qui doivent néanmoins être choisis selon les exigences du DTU. Par ailleurs, notez que c’est ce même document qui stipule que le relevé d’étanchéité ne peut en aucun cas être fixé “sur un support friable ou en pierre”, et qu’il doit être visitable.

Comment identifier un relevé d’étanchéité défaillant ?

Si le relevé d’étanchéité a été appliqué de manière défaillante, ou encore s’il a connu un défaut dès sa conception, des conséquences plus ou moins graves peuvent survenir, allant de l’amoindrissement de son action à des infiltrations importantes. En cas de sinistre, l’assurance peut refuser la prise en charge si la mise en œuvre du relevé d’étanchéité n’a pas respecté les normes définies. Alors, comment reconnaître un relevé d’étanchéité défaillant ? Trois grands cas de figure sont fréquents :

la déchirure
le décollement
le débordement

La déchirure du relevé d’étanchéité

Les déchirures sur les relevés d’étanchéité peuvent avoir différentes origines. Elles peuvent être liées à un choc thermique entre la partie étanchée et le support du relevé d’étanchéité. En outre, une déchirure peut se produire lorsque les joints périphériques ont été mal réalisés et que la zone étanchée effectue une poussée. Enfin, le support du relevé peut être fissuré, ce qui justifie la déchirure.

Le décollement du relevé d’étanchéité

Il s’agit de la cause la plus fréquente d’un dysfonctionnement du relevé d’étanchéité. Là encore, diverses explications sont à l’origine de ce problème : support de relevé encore humide ou trop lisse, revêtement mal fixé, mais aussi têtes de relevé insuffisamment protégées. Le décollement du relevé d’étanchéité peut également être dû à l’utilisation d’un produit inadapté à sa mise en œuvre.

Le débordement du relevé d’étanchéité

Le débordement se produit, dans l’immense majorité des cas, lorsque le toit-terrasse accueille un espace végétalisé comme un jardin. La terre se tassant avec le temps, il est essentiel d’anticiper ce tassement sans le surestimer pour autant, auquel cas le niveau de la terre sera supérieur à celui du relevé d’étanchéité. Ce dernier voit alors ses risques de développer une fragilité se multiplier.

Si la toiture industrielle est confrontée à l’un de ces problèmes, il est important d’agir rapidement. Toutefois, il n’est pas toujours possible de mettre en place rapidement une action complète de réfection de l’étanchéité. C’est à cette problématique que répond le rechapage, solution pensée pour maintenir un maximum d’étanchéité et prenant la forme d’un nouveau revêtement. Il sera alors appliqué directement sur l’ancien support et permettra de préserver au mieux la fonction de protection contre les infiltrations d’eau de la toiture.

Comment s’assurer de la bonne tenue du relevé d’étanchéité ?

Les professionnels de la maintenance des toitures doivent adopter les bons réflexes pour garantir l’efficacité du relevé d’étanchéité et sa bonne mise en œuvre. Parfaite sécheresse du support pour une soudure irréprochable, protection optimale en tête de relevés avec un système de goutte d’eau, ou encore compatibilité des matériaux entre eux constituent ainsi autant d’éléments auxquels une attention particulière doit être portée. Seul un professionnel de ce type d’intervention sera en mesure de réaliser la pose parfaite d’un relevé d’étanchéité.

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Trappe de désenfumage : définition, règlementation et entretien

admin — Tue, 22 Nov 2022 09:08:09 +0000

De nombreux dispositifs participent à la sécurité des bâtiments face aux risques auxquels ils peuvent être confrontés. Parmi eux, la trappe de désenfumage fait partie des dispositifs de sécurité incendie. Est-elle obligatoire sur tous les types de bâtiments professionnels ? Sa pose et sa maintenance sont-elles soumises à des normes bien précises ? A quelle fréquence doivent-elles entretenues ? Autant de questions auxquelles nous répondons ci-dessous.

Qu’est-ce qu’une trappe de désenfumage ?

Une trappe de désenfumage est un dispositif mécanique ou manuel de sécurité incendie, installé en haut d’un bâtiment, destiné à permettre et faciliter l’évacuation d’une partie des fumées lors d’un incendie à l’intérieur. En effet, les fumées dégagées par un incendie, quelle qu’en soit l’origine, sont bien souvent toxiques, se distinguent par leur température élevée et empêchent une bonne visibilité, et donc une évacuation optimale des lieux. En stagnant dans le bâtiment au lieu d’être dirigées vers l’extérieur, elles contribuent à la panique provoquée par l’incendie en lui-même. Par ailleurs, une trappe de désenfumage participe à l’entrée de l’oxygène et à la baisse de la température dans les espaces. En outre, l’évacuation d’une partie des fumées permet de dégager un couloir d’air libre à au moins un mètre de hauteur du sol, offrant ainsi la possibilité aux occupants du bâtiment de se mettre à l’abri en inhalant le moins d’émissions toxiques. Enfin, les trappes de désenfumage peuvent constituer un accès pour les pompiers en intervention.

Une trappe de désenfumage est composée de métal, bien souvent de l’acier ou de l’aluminium, et/ou d’un matériau composite, comme du polyester, du PVC ou du polycarbonate. Elle peut être dotée d’une partie vitrée, auquel cas elle contribue à l’apport de lumière naturelle dans les espaces. Certaines trappes de désenfumage peuvent être reliées au dispositif d’alerte incendie, ce qui signifie que leur ouverture se déclenche automatiquement en cas de départ de feu.

Trappes de désenfumage : loi, pose et entretien

Les trappes de désenfumage lors d’un incendie dans un bâtiment jouent donc un rôle prépondérant. A ce titre, leur présence et leur entretien régulier sont obligatoires dans certains cas, notamment pour :

les ERP (établissements recevant du public)
les parkings couverts
les bâtiments professionnels
les IGH (immeubles de grande hauteur).

C’est dans le cadre des dispositions de loi relatives à la sécurité incendie que les propriétaires des bâtiments cités ci-dessus sont tenus d’effectuer un suivi de l’état des trappes de désenfumage. Ainsi, les DENFC (Dispositifs d’Evacuation Naturelle des Fumées et de la Chaleur) , sont régis par la norme EN 12101-2, qui définit les modalités d’installation et de maintenance des trappes de désenfumage.

Les ERP, bâtiments industriels et immeubles commerciaux doivent également être en adéquation avec le décret 92-332 du 31 mars 1992, relatif à la sécurité incendie. Plus précisément, les articles R.235-4-8 du Code du travail et 14 de l’arrêté du 5 août 1992 imposent au minimum la pose d’une trappe de désenfumage par surface de 300m², ainsi qu’une trappe par local aveugle de 100m² et un dispositif de ventilation par escalier. Enfin, les trappes doivent être dotées d’un système de déclenchement à distance et un apport d’air frais dans le bâtiment doit être mis en place. La surface de ce type de DENFC doit être a minima égale à 1/100ème de la superficie totale de la pièce et mesurer un minimum d’1m².

Parmi l’ensemble des normes auxquelles doivent répondre en tous points les équipements techniques de sécurité contre les risques d’incendie, nous pouvons également mentionner la norme NF S61-932, qui régit les règles d’installation des dispositifs, et la norme NF S61-933, relative à leur exploitation et leur maintenance.

Le cas des cantons de désenfumage

Les bâtiments caractérisés par une grande superficie (plus de 2000 m²) doivent être divisés en cantons de désenfumage. L’instruction technique 246 (IT246) parue dans l’arrêté du 22 mars 2004 impose aux cantons de désenfumage une longueur inférieure ou égale à 60 mètres et une superficie inférieure ou égale à 1600 mètres. Ces cantons sont définis à l’aide d’écrans de cantonnement (cloisons verticales), destinés à empêcher la dispersion de la fumée et des gaz.

Grâce à leur expertise, les équipes de BVS Travaux sont en mesure d’assurer la pose et la maintenance de vos trappes de désenfumage. Nous saurons également vous conseiller au mieux quant à vos dispositifs de sécurité incendie pour vous aider à vous mettre en conformité avec la norme EN 12101-2. En cas d’incendie, des trappes de désenfumage soigneusement entretenues et dans un état optimal contribueront en effet à la protection de vos collaborateurs, de vos biens et de vos locaux.

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